Tout savoir sur Petit-Bourg avant d'acheter
Code postal : 97170 · 24 665 habitants
Cette commune fait partie de CA du Nord Basse-Terre (CA), qui regroupe 6 communes.
Météo à Petit-Bourg : 24°C, ciel dégagé — vent 5 km/h
Petit-Bourg, porte d'entrée guadeloupéenne vers la forêt tropicale de Basse-Terre
En Guadeloupe, Petit-Bourg occupe une position charnière entre les terres agricoles de la Grande-Terre et le massif forestier tropical de la Basse-Terre, cette situation géographique ayant fait de la commune une porte d'entrée privilégiée vers le parc national de la Guadeloupe.
La commune s'étend sur un territoire varié qui va des mangroves littorales aux premiers contreforts du massif volcanique de la Soufrière, cette diversité de paysages naturels constituant l'un des principaux atouts touristiques de Petit-Bourg pour les visiteurs en quête de nature tropicale.
Petit-Bourg a longtemps vécu d'une agriculture antillaise traditionnelle, entre canne à sucre, bananeraies et cultures vivrières diverses, cette activité rurale restant aujourd'hui pratiquée par plusieurs exploitations locales sur les terres les plus fertiles de la commune.
La commune conserve plusieurs vestiges liés à l'histoire sucrière de la Guadeloupe, dont des ruines d'anciennes habitations sucrières qui témoignent de l'importance historique de cette production sur l'ensemble de l'île durant la période coloniale et post-esclavagiste.
Petit-Bourg organise chaque année plusieurs manifestations culturelles et agricoles liées à la valorisation de son patrimoine rural et naturel, un rendez-vous devenu incontournable pour l'image touristique de Petit-Bourg.
La forêt tropicale humide qui couvre une large partie du territoire de Petit-Bourg abrite une biodiversité remarquable, cette richesse naturelle ayant justifié la création de zones protégées qui s'étendent sur plusieurs communes voisines du massif de la Basse-Terre guadeloupéenne.
La proximité de Petit-Bourg avec Pointe-à-Pitre, déjà couverte par ailleurs sur ce site, place cette commune dans l'aire d'influence économique de l'agglomération pointoise, favorisant un développement résidentiel périurbain notable au cours des dernières décennies.
Petit-Bourg reste ainsi une commune dont l'identité géographique repose sur sa position de transition entre agriculture littorale et forêt tropicale montagneuse, cette diversité paysagère distinguant cette ville au sein de l'archipel guadeloupéen.
Le parc national de la Guadeloupe, créé en 1989 pour protéger les écosystèmes tropicaux exceptionnels du massif de la Basse-Terre, s'étend sur une large partie du territoire de Petit-Bourg et des communes voisines, cette protection environnementale ayant permis de préserver une forêt tropicale humide parmi les mieux conservées de l'ensemble des Petites Antilles, un patrimoine naturel régulièrement mis en avant dans les efforts de valorisation touristique et écologique menés par les autorités guadeloupéennes depuis plusieurs décennies.
Les chutes d'eau nombreuses qui parsèment le territoire de Petit-Bourg, alimentées par les précipitations abondantes qui caractérisent le versant au vent du massif de la Basse-Terre, constituent des destinations de randonnée appréciées des visiteurs souhaitant découvrir la végétation tropicale luxuriante de cette partie de l'île, ces sites naturels aménagés avec des sentiers balisés permettant un accès relativement aisé à des paysages qui restent, en dehors de ces points d'accès spécifiques, largement dominés par une forêt tropicale dense et difficilement pénétrable.
Les habitations sucrières en ruines disséminées sur le territoire de Petit-Bourg, dont certaines ont été partiellement dégagées de la végétation envahissante pour permettre leur visite, rappellent aux touristes contemporains la réalité économique et sociale de la période esclavagiste qui structura durablement l'organisation du territoire guadeloupéen, ces vestiges industriels agricoles constituant un patrimoine mémoriel sensible que les autorités locales s'efforcent aujourd'hui de préserver et de contextualiser historiquement pour les visiteurs.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Petit-Bourg en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Petit-Bourg fait partie du département la Guadeloupe (971), dans la région Guadeloupe. Petit-Bourg fait partie de l'intercommunalité CA du Nord Basse-Terre, qui regroupe 6 communes. 24 665 habitants sont recensés à Petit-Bourg (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
D'après 708 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 166,667 € (-10.1% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 036 €/m² en médiane) et de maisons (3 242 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 77% des 26 communes comparées du département 971. La voie la plus chère de la commune est IMP DE GRIPPIERE, avec un prix médian de 5 047 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 38 m² pour 120 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Petit-Bourg relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Petit-Bourg est de 53.99%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,4% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Petit-Bourg est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
137 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (36) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 23 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Petit-Bourg, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Bel-Air-Desrozières (3 654,942 €/m²), Carrere-Montebello (3 532,895 €/m²), Vernou-Lézarde (3 308,974 €/m²) et Duquerry-Grande Savanne (3 279,422 €/m²) figurent parmi les quartiers les plus chers de Petit-Bourg, sur un total de 6 quartiers au prix médian au m² connu.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Petit-Bourg
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Arnouville-Vince3 125 €/m²
- Bel-Air-Desrozières3 654,9 €/m²
- Bourg2 632,5 €/m²
- Carrere-Montebello3 532,9 €/m²
- Duquerry-Grande Savanne3 279,4 €/m²
- Vernou-Lézarde3 309 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 166,7 €/m² (708 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Petit-Bourg est plus chère que 77% des communes du département 971.
Rue la plus chère : IMP DE GRIPPIERE (5 047 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement120 000 €
- Maison447 000 €
- Bien37 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Petit-Bourg | 3 166,7 €/m² | -7.9 % | — | 16,9 €/m² | B1 |
| Lamentin | 2 803,6 €/m² | -2.6 % | — | 14 €/m² | B1 |
| Sainte-Rose | 1 959,6 €/m² | -15.6 % | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Goyave | 2 732,6 €/m² | +8.3 % | — | 16,8 €/m² | B1 |
| Pointe-Noire | 1 863,6 €/m² | +55.8 % | — | 12,4 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Petit-Bourg.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 36 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Petit-Bourg.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Petit-Bourg.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Petit-Bourg.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Petit-Bourg
Petit-Bourg se situe dans quel département ?
Le département la Guadeloupe (971), en région Guadeloupe, est celui de Petit-Bourg.
Quel est le nombre d'habitants de Petit-Bourg ?
La population de Petit-Bourg s'élève à 24 665 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Petit-Bourg ?
D'après 708 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 166,667 € en médiane à Petit-Bourg. La tendance sur un an est de -10.1%.
Petit-Bourg est-elle une zone tendue pour la location ?
Petit-Bourg est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Petit-Bourg ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Bel-Air-Desrozières affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Petit-Bourg (3 654,942 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Petit-Bourg pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Petit-Bourg ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Petit-Bourg pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Petit-Bourg ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Petit-Bourg. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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