Vivre à Basse-Terre : le guide complet

Profil & localisation

Basse-Terre se situe dans le département la Guadeloupe (971), en région Guadeloupe. Basse-Terre fait partie de l'intercommunalité CA Grand Sud Caraïbe, qui regroupe 8 communes. La population de Basse-Terre s'élève à 9 417 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 633,292 € (+24.8% sur un an) (175 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 565 €/m² en médiane) et de maisons (1 678 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 92% des 26 communes comparées du département 971. La voie la plus chère de la commune est RUE HISTORIEN JULES BALLET, avec un prix médian de 4 792 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 28 m² pour 190 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Basse-Terre est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Basse-Terre, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 74.02% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 20,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

218 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (75) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 25 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 88,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Basse-Terre, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un taux de logements vacants élevé.