Épinay-sous-Sénart : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Épinay-sous-Sénart est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Épinay-sous-Sénart fait partie de l'intercommunalité CA Val d'Yerres Val de Seine, qui regroupe 9 communes. Épinay-sous-Sénart compte 11 611 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 030,777 € en médiane à Épinay-sous-Sénart (-1.8% sur un an), sur 161 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 894 €/m² en médiane) et de maisons (2 956 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 99% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 92 m² pour 220 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Épinay-sous-Sénart relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 39.05%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4% (DGFiP, 2025). Épinay-sous-Sénart est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

161 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (42) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Épinay-sous-Sénart, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.