Acheter ou louer à Saint-Chéron : quelle stratégie ?
Code postal : 91530 · 5 132 habitants
Cette commune fait partie de CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) (CC), qui regroupe 2 communes.
Avec 3 200 € au m² en prix médian à Saint-Chéron, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Saint-Chéron en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Saint-Chéron est estimé à 16,453 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Saint-Chéron, fixé à 37.3%, dans le calcul du coût total de possession. À Saint-Chéron, 5,2% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5,2% (115 sur 2 203), dont 47 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
160 000€
Frais de notaire inclus : 12 000 € — coût total 172 000 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
997,53€/mois
Sur 172 000 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 262€/an
Revenu imposable après abattement : 6 910 €
Régime réel
1 904€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 034 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
54 932€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 82 853 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
108 093€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
53 161€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 194€/an
Taux communal : 37.3%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Chéron par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Chéron | 3 200 €/m² | -2.6 % | — | 16,5 €/m² | B1 |
| Dourdan | 2 934,5 €/m² | -4.4 % | — | 15,5 €/m² | A |
| Corbreuse | — | — | — | — | — |
| Sermaise | — | — | — | — | — |
| Le Val-Saint-Germain | — | — | — | — | — |