Dourdan : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 91410 · 11 415 habitants
Cette commune fait partie de CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) (CC), qui regroupe 2 communes.
Photo : PMRMaeyaert — BY-SA via Openverse
Météo à Dourdan : 16°C, ciel dégagé — vent 6 km/h
Dourdan et son donjon construit sous Philippe Auguste
En Essonne, Dourdan conserve un château fort construit au début du XIIIe siècle sur ordre du roi Philippe Auguste, dont le donjon circulaire, l'un des mieux préservés de cette période en Île-de-France, domine toujours la ville.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Dourdan en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Dourdan fait partie du département l'Essonne (91), dans la région Île-de-France. Dourdan fait partie de l'intercommunalité CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), qui regroupe 2 communes. Dourdan compte 11 415 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 934,497 € (-3.4% sur un an) (261 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 001 €/m² en médiane) et de maisons (2 863 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 83% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 86 m² pour 207 600 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Dourdan relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.4%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8,1% (DGFiP, 2025). Dourdan est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
194 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (62) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 51,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Dourdan, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Dourdan
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- La Croix Saint-Jacquesprix à venir
- Le Centre Villeprix à venir
- Le Parterreprix à venir
- Le Poteletprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 2 934,5 €/m² (261 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Dourdan est moins chère que 83% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Maison207 600 €
- Maison347 000 €
- Maison195 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Dourdan | 2 934,5 €/m² | -4.4 % | — | 15,5 €/m² | A |
| Saint-Chéron | 3 200 €/m² | -2.6 % | — | 16,5 €/m² | B1 |
| Corbreuse | — | — | — | — | — |
| Sermaise | — | — | — | — | — |
| Le Val-Saint-Germain | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Dourdan.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 51,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Dourdan.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Dourdan.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Dourdan.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Dourdan
Dans quel département se trouve Dourdan ?
Le département l'Essonne (91), en région Île-de-France, est celui de Dourdan.
Combien d'habitants compte Dourdan ?
Dourdan compte 11 415 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Dourdan ?
Le prix médian au m² à Dourdan est de 2 934,497 €, d'après 261 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -3.4%.
Dourdan est-elle une zone tendue pour la location ?
Dourdan est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Dourdan ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Dourdan. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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