Tout savoir sur Quincy-sous-Sénart avant d'acheter

Profil & localisation

Quincy-sous-Sénart se situe dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Quincy-sous-Sénart fait partie de l'intercommunalité CA Val d'Yerres Val de Seine, qui regroupe 9 communes. 9 477 habitants sont recensés à Quincy-sous-Sénart (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 177,115 € (+0.9% sur un an), d'après 166 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 068 €/m² en médiane) et de maisons (3 232 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 61% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 127 m² pour 410 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Quincy-sous-Sénart est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Quincy-sous-Sénart est de 39.11%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7,1% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

147 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (48) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Quincy-sous-Sénart, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu.