Investir dans l'immobilier à Limours : rentabilité
Code postal : 91470 · 6 517 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Limours (CCPL) (CC), qui regroupe 3 communes.
Sur la base d'un prix médian au m² de 3 331,804 € à Limours, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Limours est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,562 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 36.66%. Le taux de logements vacants y est de 3,7% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,7% (102 sur 2 736), dont 48 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
166 590€
Frais de notaire inclus : 12 494 € — coût total 179 084 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.5%
Net de charges (estimation 25%) : 4.2%
Mensualité de prêt estimée
1 038,62€/mois
Sur 179 084 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 283€/an
Revenu imposable après abattement : 6 956 €
Régime réel
1 862€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 944 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
57 426€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 85 782 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
108 809€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
51 383€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 221€/an
Taux communal : 36.66%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Limours par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Limours | 3 331,8 €/m² | -7.7 % | — | 16,6 €/m² | A |
| Forges-les-Bains | 3 168,5 €/m² | -4.7 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Briis-sous-Forges | 3 484,4 €/m² | +2.6 % | — | 16,8 €/m² | B1 |
| Fontenay-lès-Briis | — | — | — | — | — |
| Les Molières | — | — | — | — | — |