Limours : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 91470 · 6 517 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Limours (CCPL) (CC), qui regroupe 3 communes.
Météo à Limours : 17°C, ciel dégagé — vent 10 km/h
Limours en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Limours se situe dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Limours fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Limours (CCPL), qui regroupe 3 communes. Limours compte 6 517 habitants.
Marché & prix
129 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Limours à 3 331,804 € (-8.5% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 533 €/m² en médiane) et de maisons (3 269 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 52% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 94 m² pour 250 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Limours est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.66%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,7% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
145 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (42) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 35 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Limours, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Limours
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Limoursprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 331,8 €/m² (129 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Limours est plus chère que 52% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Maison250 000 €
- Appartement228 000 €
- Maison624 110 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Limours | 3 331,8 €/m² | -7.7 % | — | 16,6 €/m² | A |
| Forges-les-Bains | 3 168,5 €/m² | -4.7 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Briis-sous-Forges | 3 484,4 €/m² | +2.6 % | — | 16,8 €/m² | B1 |
| Fontenay-lès-Briis | — | — | — | — | — |
| Les Molières | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Limours.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 35 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Limours.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Limours.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Limours.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Limours
Dans quel département se trouve Limours ?
Limours se trouve dans le département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Limours ?
Limours compte 6 517 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Limours ?
Le prix médian au m² à Limours est de 3 331,804 €, d'après 129 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -8.5%.
Limours est-elle une zone tendue pour la location ?
Limours est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Limours ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Limours. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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