Vivre à Forges-les-Bains : le guide complet
Code postal : 91470 · 4 241 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Limours (CCPL) (CC), qui regroupe 3 communes.
Météo à Forges-les-Bains : 15°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Forges-les-Bains en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Forges-les-Bains dépend administrativement du département l'Essonne (91), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CC du Pays de Limours (CCPL), une intercommunalité de 3 communes. La commune de Forges-les-Bains rassemble 4 241 habitants.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 168,478 € (-7.8% sur un an), d'après 117 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 308 €/m² en médiane) et de maisons (3 087 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 65% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 96 m² pour 264 800 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Forges-les-Bains appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Forges-les-Bains, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 39.49% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
70 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 14,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Forges-les-Bains est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Forges-les-Bains
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Forges-les-Bainsprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 168,5 €/m² (117 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Forges-les-Bains est moins chère que 65% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Maison264 800 €
- Appartement212 500 €
- Maison334 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Forges-les-Bains | 3 168,5 €/m² | -4.7 % | — | 16,9 €/m² | A |
| Limours | 3 331,8 €/m² | -7.7 % | — | 16,6 €/m² | A |
| Briis-sous-Forges | 3 484,4 €/m² | +2.6 % | — | 16,8 €/m² | B1 |
| Fontenay-lès-Briis | — | — | — | — | — |
| Les Molières | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Forges-les-Bains.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 14,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Forges-les-Bains.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Forges-les-Bains.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Forges-les-Bains.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Forges-les-Bains
Dans quel département et quelle région se situe Forges-les-Bains ?
Forges-les-Bains appartient au département l'Essonne (91), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Forges-les-Bains ?
4 241 habitants sont recensés à Forges-les-Bains (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Forges-les-Bains ?
À Forges-les-Bains, le prix médian au m² s'établit à 3 168,478 € (117 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -7.8%.
Forges-les-Bains fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Forges-les-Bains en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Forges-les-Bains est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Forges-les-Bains. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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Veille & alertes de prix
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