Acheter ou louer à Raon-l'Étape : quelle stratégie ?
Code postal : 88110 · 5 886 habitants
Cette commune fait partie de CA de Saint-Dié-des-Vosges (CA), qui regroupe 4 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 1 162,727 € à Raon-l'Étape, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Raon-l'Étape relève de la zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Raon-l'Étape est de 8,697 €/m²/mois. À Raon-l'Étape, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 43.89% — intégré au calcul du coût total de possession. À Raon-l'Étape, la vacance des logements concerne 11,3% du parc (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 11,3% (360 sur 3 198), dont 212 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
58 136€
Frais de notaire inclus : 4 360 € — coût total 62 496 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.3%
Net de charges (estimation 25%) : 6.3%
Mensualité de prêt estimée
362,45€/mois
Sur 62 496 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 724€/an
Revenu imposable après abattement : 3 653 €
Régime réel
1 269€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 689 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
16 363€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 37 572 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
57 138€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 775€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
510€/an
Taux communal : 43.89%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Raon-l'Étape par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Raon-l'Étape | 1 162,7 €/m² | — | — | 8,7 €/m² | C |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 205,4 €/m² | — | — | 9,1 €/m² | C |
| Anould | 1 484,4 €/m² | — | — | 9,5 €/m² | C |
| Moyenmoutier | 952,1 €/m² | — | — | 8,8 €/m² | C |
| Fraize | — | — | — | — | — |