Vivre à Raon-l'Étape : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Raon-l'Étape est les Vosges (88), en région Grand Est. Raon-l'Étape fait partie de l'intercommunalité CA de Saint-Dié-des-Vosges, qui regroupe 4 communes. La population de Raon-l'Étape s'élève à 5 886 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 162,727 € en médiane à Raon-l'Étape, sur 238 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 231 €/m² en médiane) et de maisons (1 188 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 83% des 23 communes comparées du département 88. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Raon-l'Étape relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Raon-l'Étape, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 43.89% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 11,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Raon-l'Étape est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

147 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (33) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 45 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Raon-l'Étape, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.