Vivre à Anould : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département les Vosges (88), Anould appartient à la région Grand Est. Elle est rattachée à CA de Saint-Dié-des-Vosges, une intercommunalité de 4 communes. La commune de Anould rassemble 3 234 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 484,375 €, d'après 155 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 285 €/m² en médiane) et de maisons (1 642 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 74% des 23 communes comparées du département 88. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Anould en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Anould, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 39.73% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Anould, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

78 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 14,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Anould est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.