Acheter ou louer à Camon : quelle stratégie ?
Code postal : 80450 · 4 359 habitants
Cette commune fait partie de CA Amiens Métropole (CA), qui regroupe 6 communes.
Avec 2 283,951 € au m² en prix médian à Camon, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Camon est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Camon ressort à 14,559 €/m²/mois. À Camon, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 58.5%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. Le taux de vacance des logements relevé à Camon par la DGFiP (2025) est de 4,7%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 4,7% (79 sur 1 697), dont 39 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
114 198€
Frais de notaire inclus : 8 565 € — coût total 122 763 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.1%
Net de charges (estimation 25%) : 5.3%
Mensualité de prêt estimée
711,98€/mois
Sur 122 763 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 886€/an
Revenu imposable après abattement : 6 115 €
Régime réel
1 957€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 146 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
37 590€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 62 493 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
95 653€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
58 063€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 336€/an
Taux communal : 58.5%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Camon par rapport à ses voisines.