Tout savoir sur Amiens avant d'acheter
Codes postaux : 80000, 80080, 80090 · 136 449 habitants
Cette commune fait partie de CA Amiens Métropole (CA), qui regroupe 6 communes.
Photo : Tiomax80 — BY via Openverse
Météo à Amiens : 14°C, ciel dégagé — vent 6 km/h
Amiens, cathédrale gothique et carrefour picard
Préfecture de la Somme, Amiens abrite la plus vaste cathédrale gothique de France, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Traversée par la Somme et ses célèbres hortillonnages (jardins maraîchers sur canaux), la ville combine un centre historique dense et un marché immobilier resté abordable, à moins d'une heure de train de Paris. Le quartier Saint-Leu, ancien secteur de tanneurs traversé par des canaux et surnommé la « petite Venise » d'Amiens, compte parmi les quartiers les plus recherchés du centre-ville.
Construite entre 1220 et 1288, la cathédrale Notre-Dame d'Amiens est la plus vaste de France par son volume intérieur, environ deux cent mille mètres cubes, soit le double de Notre-Dame de Paris, avec une voûte culminant à quarante-deux mètres trente, la plus haute de France pour une cathédrale achevée, et une flèche atteignant cent douze mètres soixante-dix.
Les hortillonnages, dont le nom dérive du picard « hortillon » et du bas-latin hortellus désignant un petit jardin, sont d'anciens marais de la Somme aménagés progressivement depuis le XIIIe siècle ; leur superficie est passée d'environ mille cinq cents hectares au XVe siècle à six cents hectares en 1900, pour se stabiliser aujourd'hui autour de trois cents hectares.
L'écrivain Jules Verne vécut à Amiens de 1882 jusqu'à sa mort le 24 mars 1905 à son domicile du boulevard Longueville, aujourd'hui rebaptisé en son honneur ; ses funérailles rassemblèrent cinq mille personnes, et son tombeau du cimetière de la Madeleine, sculpté par Albert Roze en 1907, le représente sortant de sa propre tombe vers le ciel. Il avait par ailleurs inauguré lui-même le cirque municipal d'Amiens le 23 juin 1889, aujourd'hui toujours en activité et resté l'un des rares cirques en dur du XIXe siècle encore utilisés pour leur vocation d'origine en France.
La bataille d'Amiens, déclenchée le 8 août 1918 et qualifiée par le général allemand Ludendorff de « jour de deuil de l'armée allemande », vit capturer dès le premier jour entre quinze mille et vingt-sept mille prisonniers allemands ainsi que quatre cents canons, marquant le coup d'envoi de l'offensive des Cent-Jours qui allait mener, un peu plus de trois mois plus tard, à l'armistice du 11 novembre 1918 mettant fin à plus de quatre années de conflit mondial. La Maison de la culture d'Amiens, premier centre culturel de France spécialement construit pour cette vocation par les architectes Pierre Sonrel, Jean Duthilleul et Marcel Gogois, fut inaugurée le 19 mars 1966 par André Malraux, alors ministre des Affaires culturelles, qui la qualifia à cette occasion de « cathédrale des temps nouveaux ».
Amiens reste ainsi une ville dont l'identité relie la plus vaste cathédrale gothique de France par son volume, un réseau de jardins maraîchers sur canaux entretenu depuis le Moyen Âge, la dernière demeure d'un romancier devenu mondialement célèbre qui inaugura lui-même le cirque municipal de la ville, une bataille de 1918 reconnue comme l'un des tournants décisifs ayant précipité la fin de la Première Guerre mondiale, et le tout premier centre culturel construit en France pour incarner une politique publique de démocratisation de l'art voulue par André Malraux lui-même.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Amiens en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Amiens dépend administrativement du département la Somme (80), en région Hauts-de-France. Elle est rattachée à CA Amiens Métropole, une intercommunalité de 6 communes. Amiens totalise 136 449 habitants selon le dernier recensement disponible. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Amiens affiche une note globale de 53/100.
Marché & prix
D'après 5519 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 392,857 € (+0.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 527 €/m² en médiane) et de maisons (2 286 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 94% des 18 communes comparées du département 80. La voie la plus chère de la commune est RUE LE TINTORET, avec un prix médian de 5 078 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 90 m² pour 230 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Amiens appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Amiens, 0.9% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Amiens est de 56%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 8,7% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
833 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (276) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 173 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 77,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 23 175 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
En résumé, Amiens est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Le prix médian au m² est le plus élevé à Henriville 2 (3 076,484 €/m²), Saint-Leu (3 036,045 €/m²), Plein Sud 1 (2 855,072 €/m²) et Sud-Est 3 (2 794,143 €/m²), parmi les 54 quartiers de Amiens pour lesquels cette donnée est connue.
Quartiers de Amiens
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Amiens II-La Vallée2 236,4 €/m²
Amiens Nord6 quartiers ▾
- Amiens Nord 11 780,8 €/m²
- Amiens Nord 21 215,4 €/m²
- Amiens Nord 3prix à venir
- Amiens Nord 41 182,4 €/m²
- Amiens Nord 5prix à venir
- Amiens Nord 61 716,1 €/m²
Amiens-Val d'Avre3 quartiers ▾
Centre Ville2 quartiers ▾
Étouvie4 quartiers ▾
- Étouvie 1prix à venir
- Étouvie 21 542,5 €/m²
- Étouvie 3prix à venir
- Étouvie 42 321,4 €/m²
Faubourg de Hem2 quartiers ▾
Henriville3 quartiers ▾
- Longpré2 227,3 €/m²
Marivaux2 quartiers ▾
- Montières1 933,3 €/m²
- Petit Saint-Jean2 412,2 €/m²
Plein Sud2 quartiers ▾
- Renancourt2 216,8 €/m²
Saint-Acheul3 quartiers ▾
- Saint-Germain2 303,8 €/m²
Saint-Jacques-Saint-Roch2 quartiers ▾
Saint-Ladre2 quartiers ▾
- Saint-Leu3 036 €/m²
Saint-Maurice3 quartiers ▾
Sainte-Anne-Faubourg Noyon3 quartiers ▾
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 392,9 €/m² (5519 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Amiens est plus chère que 94% des communes du département 80.
Rue la plus chère : RUE LE TINTORET (5 078 €/m²).
Dernières transactions
- Maison230 000 €
- Maison235 000 €
- Maison530 000 €
Communes voisines
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Amiens.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 77,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 63/100 — 0.9% de passoires énergétiques (1000 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 106 658 · Niveau de vie moyen : 23 175 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Amiens.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Amiens.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Amiens
Amiens se situe dans quel département ?
Amiens appartient au département la Somme (80), en région Hauts-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Amiens ?
La population de Amiens s'élève à 136 449 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Amiens ?
D'après 5519 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 392,857 € en médiane à Amiens. La tendance sur un an est de +0.2%.
Amiens fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Amiens en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Amiens ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Henriville 2 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Amiens (3 076,484 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Amiens pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Amiens éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Amiens pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Amiens est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Amiens. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Amiens ?
À Amiens, 0.9% des 1000 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 63/100.
Quel score obtient Amiens sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?
Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Amiens affiche une note globale de 53/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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