Tout savoir sur Mantes-la-Ville avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Mantes-la-Ville est les Yvelines (78), en région Île-de-France. Mantes-la-Ville fait partie de l'intercommunalité CU Grand Paris Seine et Oise, qui regroupe 29 communes. 22 332 habitants sont recensés à Mantes-la-Ville (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 699 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 641,509 € (-12.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 630 €/m² en médiane) et de maisons (2 673 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 94% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est RUE DES BATES, avec un prix médian de 4 121 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 50 m² pour 115 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Mantes-la-Ville relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Mantes-la-Ville est de 39.15%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,9% du parc de logements y est vacant. Mantes-la-Ville est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

251 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (57) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 20 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Mantes-la-Ville, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.