Vivre à Mantes-la-Jolie : le guide complet

Profil & localisation

Localisée dans le département les Yvelines (78), Mantes-la-Jolie relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à CU Grand Paris Seine et Oise, une intercommunalité de 29 communes. La commune de Mantes-la-Jolie rassemble 43 526 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 777,778 € (-12.7% sur un an), d'après 1089 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 727 €/m² en médiane) et de maisons (2 990 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 88% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est RUE JEAN HOET, avec un prix médian de 4 938 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 55 m² pour 200 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Mantes-la-Jolie en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Mantes-la-Jolie, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 32.71% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 9% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Mantes-la-Jolie, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

523 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (156) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 53 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Mantes-la-Jolie est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.