Poissy : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 78300 · 40 983 habitants
Cette commune fait partie de CU Grand Paris Seine et Oise (CU), qui regroupe 29 communes.
Météo à Poissy : 12°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Poissy, ville industrielle automobile et villa emblématique de Le Corbusier
Dans les Yvelines, Poissy abrite la villa Savoye, maison manifeste construite par l'architecte Le Corbusier en 1931, devenue une référence internationale de l'architecture moderne et inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2016 au titre de l'œuvre architecturale de Le Corbusier. La ville héberge par ailleurs une importante usine automobile en activité depuis les années 1930.
Cette usine, construite à partir de 1937-1938 par le constructeur américain Ford en association avec Mathis sous la marque Matford, entra en service en 1940, avant de passer successivement sous les enseignes Simca puis Chrysler à partir de 1970, puis Peugeot à partir de 1978, qui y relança un temps la marque Talbot, jusqu'à son intégration au groupe Stellantis en 2021.
Poissy fut aussi, selon la tradition, la ville natale du roi Louis IX, futur saint Louis, né le 25 avril 1214 et baptisé le jour même dans la collégiale Notre-Dame de Poissy, fondée vers 1016 par le roi Robert le Pieux ; les fonts baptismaux où fut baptisé le jeune prince devinrent eux-mêmes une relique après sa canonisation en 1297, et le roi signa parfois ses actes du nom de « Louis de Poissy » en souvenir de cet attachement.
C'est également au prieuré royal de Poissy que se tint, du 9 septembre au 14 octobre 1561, le colloque de Poissy, tentative de dialogue théologique organisée par Catherine de Médicis entre une quarantaine de prélats catholiques et une douzaine de ministres protestants, dont l'échec sur la question théologique délicate du sens véritable de l'eucharistie précéda de peu le déclenchement de la première des huit guerres de Religion qui allaient ensuite déchirer le royaume de France pendant plus de trois décennies. La ville fut également, depuis le Moyen Âge, un grand marché d'approvisionnement de Paris en bétail, un droit de foire aux bouchers accordé dès 1245 par Saint Louis lui-même, une activité qui perdura pendant plus de six siècles jusqu'à la fermeture définitive du marché en 1867, au seul profit des toutes nouvelles halles parisiennes de la Villette qui venaient alors tout juste d'ouvrir leurs portes à un tout autre modèle d'abattage centralisé.
La villa Savoye elle-même, dont la grille structurelle originale de cinq mètres fut finalement ramenée à quatre mètres soixante-quinze pour des raisons de coût à la demande expresse des propriétaires commanditaires, développe une surface intérieure brute d'environ quatre cent quatre-vingts mètres carrés, hors porche, terrasse et solarium.
Poissy reste ainsi une ville dont l'histoire relie un roi médiéval canonisé, baptisé dans sa collégiale romane et gothique, à l'un des grands sites industriels automobiles français du XXe siècle, passé au fil des décennies entre les mains de plusieurs constructeurs américains puis français successifs, avant d'accueillir également, à partir de 1931, l'une des œuvres fondatrices de l'architecture moderne mondiale sur les plans mêmes de Le Corbusier et de son cousin Pierre Jeanneret, dont la structure sur pilotis illustrait à l'époque les cinq points fondateurs de l'architecture moderne théorisés quelques années plus tôt par l'architecte franco-suisse lui-même dans son propre manifeste théorique intitulé Vers une architecture, publié quelques années plus tôt à peine, en 1923, et resté depuis lors l'un des tout premiers grands textes fondateurs de l'ensemble de toute l'architecture moderne mondiale, bien au-delà des seules et strictes frontières nationales françaises de l'époque.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Poissy en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Poissy fait partie du département les Yvelines (78), dans la région Île-de-France. Poissy fait partie de l'intercommunalité CU Grand Paris Seine et Oise, qui regroupe 29 communes. Poissy compte 40 983 habitants.
Marché & prix
D'après 1286 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 900 € (-12.7% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 802 €/m² en médiane) et de maisons (4 725 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 54% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est ALL DES BLEUETS, avec un prix médian de 6 446 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 67 m² pour 180 497 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Poissy relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.06%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,1% (DGFiP, 2025). Poissy est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
456 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (170) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 29 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Poissy, une grande ville, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Corneille (4 906,952 €/m²), Mairie (4 484,101 €/m²), Les Capucines (4 432,184 €/m²) et Les Hameaux (4 284,211 €/m²) figurent parmi les quartiers les plus chers de Poissy, sur un total de 17 quartiers au prix médian au m² connu.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Poissy
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Abbaye2 919,6 €/m²
- Centrale3 881,1 €/m²
- Corneille4 907 €/m²
- Fernand Lefebvre3 780,5 €/m²
- Foch3 172,5 €/m²
- Gare4 145,8 €/m²
- La Bruyère3 168,7 €/m²
- Le Coudraie3 846,8 €/m²
- Les Capucines4 432,2 €/m²
- Les Hameaux4 284,2 €/m²
- Les Sablons4 234,8 €/m²
- Mairie4 484,1 €/m²
- Meissonier2 435 €/m²
- Racine2 372,3 €/m²
- Saint-Barthélemy3 834,5 €/m²
- Saint-Exupéry3 854,4 €/m²
- ZAC Saint-Sébastien4 155,7 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 900 €/m² (1286 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Poissy est plus chère que 54% des communes du département 78.
Rue la plus chère : ALL DES BLEUETS (6 446 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement180 497 €
- Appartement250 000 €
- Appartement359 080 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Poissy | 3 900 €/m² | -10.1 % | — | 19,1 €/m² | A |
| Mantes-la-Jolie | 2 777,8 €/m² | -9.8 % | — | 15,9 €/m² | A |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 917,9 €/m² | -5.7 % | — | 18,3 €/m² | A |
| Les Mureaux | 2 410,3 €/m² | -4.4 % | — | 16,3 €/m² | A |
| Mantes-la-Ville | 2 641,5 €/m² | +3.7 % | — | 16,1 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Poissy.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 55,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Poissy.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Poissy.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Poissy.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Poissy
Dans quel département se trouve Poissy ?
Le département les Yvelines (78), en région Île-de-France, est celui de Poissy.
Combien d'habitants compte Poissy ?
Poissy compte 40 983 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Poissy ?
Le prix médian au m² à Poissy est de 3 900 €, d'après 1286 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -12.7%.
Poissy est-elle une zone tendue pour la location ?
Poissy est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Poissy ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Corneille affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Poissy (4 906,952 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Poissy pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Poissy ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Poissy pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Poissy ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Poissy. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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