Tout savoir sur Achères avant d'acheter

Profil & localisation

Achères est une commune du département les Yvelines (78), en région Île-de-France. Achères fait partie de l'intercommunalité CU Grand Paris Seine et Oise, qui regroupe 29 communes. 22 241 habitants sont recensés à Achères (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 769,829 € (-9.2% sur un an), d'après 570 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 780 €/m² en médiane) et de maisons (3 860 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 53% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est RUE SURMONT, avec un prix médian de 5 500 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 43 m² pour 183 900 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Achères est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Achères est de 42.86%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,7% du parc de logements y est vacant. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

271 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (56) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 44 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Achères, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu.