Investir dans l'immobilier à Marnaz : rentabilité
Code postal : 74460 · 5 964 habitants
Cette commune fait partie de CC Cluses-Arve et Montagnes (CC), qui regroupe 5 communes.
Le prix médian au m² observé à Marnaz (2 744,565 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Selon le zonage locatif ABC, Marnaz est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Marnaz est de 14,762 €/m²/mois. À Marnaz, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 24.95% — intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Marnaz par la DGFiP (2025) est de 5,7%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5,7% (129 sur 2 258), dont 64 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
137 228€
Frais de notaire inclus : 10 292 € — coût total 147 520 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.5%
Mensualité de prêt estimée
855,56€/mois
Sur 147 520 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 926€/an
Revenu imposable après abattement : 6 200 €
Régime réel
1 771€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 752 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
46 309€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 72 730 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
96 984€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
50 675€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
685€/an
Taux communal : 24.95%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Marnaz par rapport à ses voisines.