Cluses
Code postal : 74300 · 17 795 habitants
Cette commune fait partie de CC Cluses-Arve et Montagnes (CC), qui regroupe 5 communes.
Cluses en chiffres — mise à jour 2026
Cluses fait partie du département la Haute-Savoie (74), dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. 17 795 habitants sont recensés à Cluses (dernier recensement INSEE connu). Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 279,543 € (814 transaction(s) DVF analysée(s)). Elle est moins chère que 100% des 59 communes comparées du département 74. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,637 €/m²/mois. La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 31.7%. Cluses est concernée par 5 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques. 353 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune (Base Permanente des Équipements, INSEE). 18 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale). Le taux de faits constatés y est de 53,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 7 quartiers recensés à Cluses, le prix médian au m² est le plus élevé à La Maladière (4 441,85 €/m²), La Serdagne Ouest (3 231,343 €/m²), Les Villages (2 800 €/m²) et Messy (2 333,171 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Cluses
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Ville2 277,2 €/m²
- La Maladière4 441,8 €/m²
- La Serdagne Est1 949,6 €/m²
- La Serdagne Ouest3 231,3 €/m²
- Les Ewues1 298,6 €/m²
- Les Villages2 800 €/m²
- Messy2 333,2 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 279,5 €/m² (814 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Cluses est moins chère que 100% des communes du département 74.
Dernières transactions
- Appartement84 300 €
- Appartement330 000 €
- Appartement94 700 €
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Cluses.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 53,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Cluses.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Cluses.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Cluses.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Cluses
Dans quel département se trouve Cluses ?
Cluses se trouve dans le département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien d'habitants compte Cluses ?
Cluses compte 17 795 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Cluses ?
Le prix médian au m² à Cluses est de 2 279,543 €, d'après 814 transaction(s) DVF analysée(s).
Cluses est-elle une zone tendue pour la location ?
Cluses est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Cluses ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, La Maladière affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Cluses (4 441,85 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Cluses pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Cluses ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Cluses pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Cluses ?
Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique pour Cluses. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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