Acheter ou louer à Allinges : quelle stratégie ?
Code postal : 74200 · 5 019 habitants
Cette commune fait partie de CA Thonon Agglomération (CA), qui regroupe 7 communes.
À Allinges, où le prix médian au m² s'établit à 3 865,385 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Allinges est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Allinges est estimé à 14,605 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Allinges, fixé à 30.53%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 3,5% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,5% (77 sur 2 195), dont 40 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
193 269€
Frais de notaire inclus : 14 495 € — coût total 207 764 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.2%
Mensualité de prêt estimée
1 204,95€/mois
Sur 207 764 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 895€/an
Revenu imposable après abattement : 6 134 €
Régime réel
1 180€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 501 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
67 528€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 97 642 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
95 951€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
28 423€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 180€/an
Taux communal : 30.53%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Allinges par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Allinges | 3 865,4 €/m² | — | — | 14,6 €/m² | A |
| Thonon-les-Bains | 3 392,9 €/m² | — | — | 16,9 €/m² | A |
| Douvaine | 3 933,8 €/m² | — | — | 19,5 €/m² | A |
| Sciez | 3 947,6 €/m² | — | — | 16,6 €/m² | A |
| Bons-en-Chablais | 3 789,3 €/m² | — | — | 16,3 €/m² | A |