Saint-Cergues : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 74140 · 3 869 habitants
Cette commune fait partie de CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération (CA), qui regroupe 8 communes.
Saint-Cergues en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Saint-Cergues est une commune du département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Saint-Cergues fait partie de l'intercommunalité CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération, qui regroupe 8 communes. Saint-Cergues compte 3 869 habitants.
Marché & prix
219 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Saint-Cergues à 4 238,411 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 098 €/m² en médiane) et de maisons (4 522 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 56% des 59 communes comparées du département 74. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 66 m² pour 273 548 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Saint-Cergues est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 34.2%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,9% (DGFiP, 2025). 5 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
82 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (15) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 50,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Saint-Cergues, une petite commune, présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Cergues
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Saint-Cerguesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 238,4 €/m² (219 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Cergues est plus chère que 56% des communes du département 74.
Dernières transactions
- Appartement273 548 €
- Bien1 000 €
- Bien2 428 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cergues | 4 238,4 €/m² | — | — | 20,4 €/m² | A |
| Annemasse | 3 337,7 €/m² | — | — | 21 €/m² | A |
| Gaillard | 3 541,7 €/m² | — | — | 17,7 €/m² | A |
| Vétraz-Monthoux | 4 125 €/m² | — | — | 20,7 €/m² | A |
| Ville-la-Grand | 3 725,9 €/m² | — | — | 16,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Cergues.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 50,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Cergues.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Cergues.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Cergues.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Saint-Cergues.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Cergues
Dans quel département se trouve Saint-Cergues ?
Saint-Cergues se trouve dans le département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien d'habitants compte Saint-Cergues ?
Saint-Cergues compte 3 869 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Saint-Cergues ?
Le prix médian au m² à Saint-Cergues est de 4 238,411 €, d'après 219 transaction(s) DVF analysée(s).
Saint-Cergues est-elle une zone tendue pour la location ?
Saint-Cergues est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cergues ?
Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique pour Saint-Cergues. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Saint-Cergues atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…