Acheter ou louer à Sargé-lès-le-Mans : quelle stratégie ?
Code postal : 72190 · 3 851 habitants
Cette commune fait partie de CU Le Mans Métropole (CU), qui regroupe 9 communes.
À partir d'un prix médian au m² de 2 329,798 € à Sargé-lès-le-Mans, ce simulateur calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement sur la base des données déjà collectées pour cette commune. Sargé-lès-le-Mans relève de la zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Sargé-lès-le-Mans est de 10,226 €/m²/mois. À Sargé-lès-le-Mans, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 55.71% — intégré au calcul du coût total de possession. À Sargé-lès-le-Mans, la vacance des logements concerne 2,6% du parc (DGFiP, 2025) : pour un investissement locatif, un signe de relocation généralement rapide ; pour un achat en résidence principale, une offre plus limitée et un marché plus concurrentiel.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 2,6% (41 sur 1 577), dont 13 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
116 490€
Frais de notaire inclus : 8 737 € — coût total 125 227 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.9%
Net de charges (estimation 25%) : 3.7%
Mensualité de prêt estimée
726,27€/mois
Sur 125 227 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 027€/an
Revenu imposable après abattement : 4 295 €
Régime réel
1 013€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 147 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
38 457€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 63 512 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
67 180€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
28 723€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 298€/an
Taux communal : 55.71%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sargé-lès-le-Mans par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sargé-lès-le-Mans | 2 329,8 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | B2 |
| Le Mans | 1 904,8 €/m² | — | 56 / 100 | 11,8 €/m² | B1 |
| Allonnes | 1 507,5 €/m² | — | — | 10,8 €/m² | B2 |
| Coulaines | 1 748,7 €/m² | — | — | 10,8 €/m² | B1 |
| Arnage | 1 907,9 €/m² | — | — | 9,6 €/m² | B2 |