Le Mans
Codes postaux : 72000, 72100 · 146 249 habitants
Cette commune fait partie de CU Le Mans M�tropole (CU), qui regroupe 9 communes.
Météo à Le Mans : 17°C, couvert — vent 4 km/h
Le Mans, ville des 24 Heures à équidistance de Paris et de la côte atlantique
Préfecture de la Sarthe, Le Mans est mondialement connue pour sa course automobile des 24 Heures, mais reste avant tout une ville moyenne au marché immobilier abordable. Sa gare LGV, à moins d'une heure de Paris-Montparnasse, en fait une option régulièrement citée pour des acquéreurs franciliens en recherche d'un rapport surface/prix plus favorable. La Cité Plantagenêt, quartier médiéval fortifié dominant la ville, compte parmi les secteurs patrimoniaux les plus recherchés du centre-ville manceau.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Parmi les 66 quartiers de Le Mans disposant d'un prix médian au m², Vieux Mans (2 714,286 €/m²), Tessé (2 624,107 €/m²), Vallée Saint-Blaise (2 482,581 €/m²) et Université (2 426,409 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Le Mans
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Ardriers2 040,8 €/m²
- Banjan-Croix de Pierre2 106,1 €/m²
- Bas de Gazonfier1 645,2 €/m²
- Batignolles1 978 €/m²
- Bellevue2 011,5 €/m²
- Boussinière2 028,4 €/m²
- Bruyères2 060,7 €/m²
- Cadran2 099,8 €/m²
- Carnot1 700 €/m²
- Chasse Royale2 168,9 €/m²
- Christ Sauveur1 294,4 €/m²
- Circuitprix à venir
- Cité des Pins1 883 €/m²
- Clairfontaine2 195,1 €/m²
- Courboulay2 195,1 €/m²
- Épau1 359,9 €/m²
- Épine2 046,7 €/m²
- Étangs Chaudsprix à venir
- Fontenelles1 940,7 €/m²
- Funay1 510 €/m²
- Gallière2 171,5 €/m²
- Gare2 300 €/m²
- Glonnières2 114,5 €/m²
- Gué Bernisson1 293,8 €/m²
- Haut de Gazonfier1 629,3 €/m²
- Hôpital-Chanzy2 349,8 €/m²
- Jacobins-République2 270 €/m²
- Jardin des Plantes2 260,9 €/m²
- Jaurès Bertinière1 761,6 €/m²
- Jaurès Crétois2 142,9 €/m²
- La Butte1 941,7 €/m²
- Leclerc2 066,7 €/m²
- Maillets-Isaac1 875 €/m²
- Marcel Paul1 887,8 €/m²
- Maroc1 298,1 €/m²
- Meslier2 275 €/m²
- Michel-Ange1 589,4 €/m²
- Miroir2 027,8 €/m²
- Mission1 902,2 €/m²
- Monthéard1 682,4 €/m²
- Mutuelles2 252,5 €/m²
- Nationale2 055,7 €/m²
- Newton1 285,7 €/m²
- Oasis1 986,3 €/m²
- Olivier Heuzé2 104,8 €/m²
- Pâtis Saint-Lazare2 158,9 €/m²
- Pavoine1 763,3 €/m²
- Petit Louvre1 648,4 €/m²
- Pontlieue1 461,2 €/m²
- Pré2 176,5 €/m²
- Riffaudières1 841,4 €/m²
- Ronceray1 176,5 €/m²
- Sables d'Or1 874,1 €/m²
- Sablonnière1 229,2 €/m²
- Sablons centre1 515,2 €/m²
- Saint-Georges2 079,8 €/m²
- Saint-Pavin1 956,9 €/m²
- Sainte-Croix1 872,7 €/m²
- Sources1 833,3 €/m²
- Tessé2 624,1 €/m²
- Université2 426,4 €/m²
- Vallée Saint-Blaise2 482,6 €/m²
- Vert Galant1 810,9 €/m²
- Vieux Mans2 714,3 €/m²
- Villaret2 087 €/m²
- Yzeuville2 200,6 €/m²
- Z.A. Nord1 911,1 €/m²
- Z.A. Novaxisprix à venir
- Z.A. Zone commerciale sudprix à venir
Z.A. Zone industrielle sud2 quartiers ▾
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 000 €/m² (2168 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Le Mans est plus chère que 78% des communes du département 72.
Rue la plus chère : RUE FRANCOIS CEVERT (3 550 €/m²).
Dernières transactions
- Maison142 000 €
- Maison262 000 €
- Appartement92 000 €
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Le Mans.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 62,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 56/100 — 7.9% de passoires énergétiques (1001 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 132 171 · Niveau de vie moyen : 23 917 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Le Mans.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Le Mans.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Le Mans
Dans quel département se trouve Le Mans ?
Le Mans se trouve dans le département la Sarthe (72), en région Pays de la Loire.
Combien d'habitants compte Le Mans ?
Le Mans compte 146 249 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Le Mans ?
Le prix médian au m² à Le Mans est de 2 000 €, d'après 2168 transaction(s) DVF analysée(s).
Le Mans est-elle une zone tendue pour la location ?
Le Mans est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Le Mans ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Vieux Mans affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Le Mans (2 714,286 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Le Mans pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Le Mans ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Le Mans pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Le Mans ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Le Mans. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Le Mans ?
Sur 1001 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Le Mans, 7.9% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 56/100.
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