Grigny-sur-Rhône : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Grigny-sur-Rhône fait partie du département le Rhône (69), dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Grigny-sur-Rhône fait partie de l'intercommunalité Métropole de Lyon, qui regroupe 50 communes. Grigny-sur-Rhône compte 10 030 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 555,556 €, d'après 99 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 275 €/m² en médiane) et de maisons (2 896 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 88% des 104 communes comparées du département 69. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 65 m² pour 238 090 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Grigny-sur-Rhône relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 43.22%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,2% (DGFiP, 2025). Grigny-sur-Rhône est concernée par 5 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

115 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (27) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 64,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Grigny-sur-Rhône, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.