Investir dans l'immobilier à Saint-Genis-Laval : rentabilité
Code postal : 69230 · 21 212 habitants
Cette commune fait partie de Métropole de Lyon (MET69), qui regroupe 50 communes.
Le prix médian au m² à Saint-Genis-Laval est de 3 828,125 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. D'après le zonage locatif ABC, Saint-Genis-Laval est en zone tendue (A), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,113 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 31.85%. 3,7% des logements de Saint-Genis-Laval sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 3,7% (320 sur 8 536), dont 130 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
191 406€
Frais de notaire inclus : 14 355 € — coût total 205 761 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.4%
Net de charges (estimation 25%) : 3.3%
Mensualité de prêt estimée
1 193,33€/mois
Sur 205 761 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 996€/an
Revenu imposable après abattement : 6 348 €
Régime réel
1 307€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 769 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
66 823€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 96 813 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
99 292€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
32 469€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 219€/an
Taux communal : 31.85%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Genis-Laval par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Genis-Laval | 3 828,1 €/m² | — | — | 15,1 €/m² | A |
| Lyon | 4 500 €/m² | — | 51 / 100 | — | A |
| Villeurbanne | 3 555,6 €/m² | — | 53 / 100 | 15,6 €/m² | A |
| Vénissieux | 2 773,4 €/m² | — | 52 / 100 | 14,7 €/m² | B1 |
| Vaulx-en-Velin | 2 881,2 €/m² | — | 54 / 100 | 15,6 €/m² | B1 |