Vendenheim : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Vendenheim fait partie du département le Bas-Rhin (67), dans la région Grand Est. Vendenheim fait partie de l'intercommunalité Eurométropole de Strasbourg, qui regroupe 21 communes. Vendenheim compte 6 137 habitants.

Marché & prix

Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Vendenheim relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 37.48%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,5% (DGFiP, 2025). Vendenheim est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

129 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 42,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Vendenheim, une petite commune, présente un marché locatif tendu.