Illkirch-Graffenstaden : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 67400 · 27 872 habitants
Cette commune fait partie de Eurométropole de Strasbourg (METRO), qui regroupe 21 communes.
Météo à Illkirch-Graffenstaden : 11°C, peu nuageux — vent 4 km/h
Illkirch-Graffenstaden en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Illkirch-Graffenstaden se situe dans le département le Bas-Rhin (67), en région Grand Est. Illkirch-Graffenstaden fait partie de l'intercommunalité Eurométropole de Strasbourg, qui regroupe 21 communes. Illkirch-Graffenstaden compte 27 872 habitants.
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Illkirch-Graffenstaden est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 32.89%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,5% (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
407 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (117) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 24 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 45 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Illkirch-Graffenstaden, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
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Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
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Prix immobilier (DVF)
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| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Illkirch-Graffenstaden | — | — | — | 15,3 €/m² | A |
| Strasbourg | — | — | 53 / 100 | 15,6 €/m² | A |
| Schiltigheim | — | — | — | 14,3 €/m² | B1 |
| Lingolsheim | — | — | — | 14,8 €/m² | B1 |
| Bischheim | — | — | — | 14,2 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Illkirch-Graffenstaden.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 45 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Illkirch-Graffenstaden.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Illkirch-Graffenstaden.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Illkirch-Graffenstaden
Dans quel département se trouve Illkirch-Graffenstaden ?
Illkirch-Graffenstaden se trouve dans le département le Bas-Rhin (67), en région Grand Est.
Combien d'habitants compte Illkirch-Graffenstaden ?
Illkirch-Graffenstaden compte 27 872 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Illkirch-Graffenstaden est-elle une zone tendue pour la location ?
Illkirch-Graffenstaden est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Illkirch-Graffenstaden ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Illkirch-Graffenstaden. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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