Acheter ou louer à Port-Vendres : quelle stratégie ?

Code postal : 66660 · 4 018 habitants

Cette commune fait partie de CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris (CC), qui regroupe 9 communes.

Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 2 804,598 € à Port-Vendres pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le classement zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC s'applique à Port-Vendres, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Port-Vendres est estimé à 12,49 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Port-Vendres est de 48.01%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Port-Vendres affiche un taux de vacance de 9,2% (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 9,2% (297 sur 3 215), dont 161 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

140 230€

Frais de notaire inclus : 10 517 € — coût total 150 747 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

Net de charges (estimation 25%) : 3.7%

Mensualité de prêt estimée

874,27€/mois

Sur 150 747 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 476€/an

Revenu imposable après abattement : 5 246 €

Régime réel

1 259€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 667 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

47 446€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 74 065 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

82 056€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

34 610€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 346€/an

Taux communal : 48.01%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Port-Vendres par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Port-Vendres	2 804,6 €/m²	—	—	12,5 €/m²	B1
Argelès-sur-Mer	3 261,9 €/m²	—	—	13 €/m²	B1
Elne	2 187,5 €/m²	—	—	12 €/m²	B1
Bages	2 435,5 €/m²	—	—	10,7 €/m²	B2
Banyuls-sur-Mer	3 229,7 €/m²	—	—	12,9 €/m²	B1