Tout savoir sur Bages avant d'acheter
Code postal : 66670 · 4 560 habitants
Cette commune fait partie de CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris (CC), qui regroupe 9 communes.
Météo à Bages : 27°C, couvert — vent 16 km/h
Bages en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Bages se situe dans le département les Pyrénées-Orientales (66), en région Occitanie. Bages fait partie de l'intercommunalité CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, qui regroupe 9 communes. 4 560 habitants sont recensés à Bages (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
292 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Bages à 2 435,541 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 995 €/m² en médiane) et de maisons (2 463 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 52% des 44 communes comparées du département 66. La voie la plus chère de la commune est LOT LE CLOS DES SOURCES, avec un prix médian de 3 586 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 98 m² pour 280 930 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Bages est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Bages est de 40%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,3% du parc de logements y est vacant. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
80 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (15) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Bages, une petite commune, présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Bages
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bagesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 435,5 €/m² (292 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Bages est plus chère que 52% des communes du département 66.
Rue la plus chère : LOT LE CLOS DES SOURCES (3 586 €/m²).
Dernières transactions
- Maison280 930 €
- Bien40 000 €
- Bien45 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bages | 2 435,5 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | B2 |
| Argelès-sur-Mer | 3 261,9 €/m² | — | — | 13 €/m² | B1 |
| Elne | 2 187,5 €/m² | — | — | 12 €/m² | B1 |
| Banyuls-sur-Mer | 3 229,7 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Port-Vendres | 2 804,6 €/m² | — | — | 12,5 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Bages.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 31,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Bages.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Bages.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Bages.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Bages
Bages se situe dans quel département ?
Bages se trouve dans le département les Pyrénées-Orientales (66), en région Occitanie.
Quel est le nombre d'habitants de Bages ?
La population de Bages s'élève à 4 560 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Bages ?
D'après 292 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 435,541 € en médiane à Bages.
Bages est-elle une zone tendue pour la location ?
Bages est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Bages ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Bages. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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