Espira-de-l'Agly : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département les Pyrénées-Orientales (66), Espira-de-l'Agly se trouve en région Occitanie. Elle est rattachée à CU Perpignan Méditerranée Métropole, une intercommunalité de 22 communes. On dénombre 3 524 habitants à Espira-de-l'Agly, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 272,479 € (283 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 115 €/m² en médiane) et de maisons (2 293 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 70% des 44 communes comparées du département 66. La voie la plus chère de la commune est RUE DU PRAT, avec un prix médian de 2 761 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 60 m² pour 125 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Espira-de-l'Agly appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 38.29%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,3% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

75 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Espira-de-l'Agly est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les maisons individuelles.