Tout savoir sur Le Barcarès avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Le Barcarès est les Pyrénées-Orientales (66), en région Occitanie. Le Barcarès fait partie de l'intercommunalité CU Perpignan Méditerranée Métropole, qui regroupe 22 communes. 6 109 habitants sont recensés à Le Barcarès (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 067,029 €, d'après 2022 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 978 €/m² en médiane) et de maisons (3 444 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 86% des 44 communes comparées du département 66. La voie la plus chère de la commune est BD JEAN JAURES, avec un prix médian de 4 571 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 30 m² pour 73 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Le Barcarès relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Le Barcarès est de 55.04%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5% du parc de logements y est vacant. Le Barcarès est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

121 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (32) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 106,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Le Barcarès, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.