Hendaye : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Hendaye est les Pyrénées-Atlantiques (64), en région Nouvelle-Aquitaine. Hendaye fait partie de l'intercommunalité CA du Pays Basque, qui regroupe 20 communes. Hendaye compte 18 102 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 4 688,312 € en médiane à Hendaye (+3.3% sur un an), sur 657 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 271 €/m² en médiane) et de maisons (4 665 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 76% des 38 communes comparées du département 64. La voie la plus chère de la commune est RUE DE LA COTE, avec un prix médian de 7 400 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 35 m² pour 116 071 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Hendaye relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 35.35%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,9% (DGFiP, 2025). Hendaye est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

287 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (76) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 21 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 59,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Hendaye, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.