Boucau : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Boucau dépend administrativement du département les Pyrénées-Atlantiques (64), en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA du Pays Basque, une intercommunalité de 20 communes. On dénombre 8 968 habitants à Boucau, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 4 026,084 € (-0.8% sur un an), d'après 227 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 711 €/m² en médiane) et de maisons (3 926 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 55% des 38 communes comparées du département 64. La voie la plus chère de la commune est RUE DES QUATRE VENTS, avec un prix médian de 5 691 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 43 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Boucau appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.58%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,3% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

142 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (38) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 27 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Boucau est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu.