Grande-Synthe : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Grande-Synthe se situe dans le département le Nord (59), en région Hauts-de-France. Grande-Synthe fait partie de l'intercommunalité CU de Dunkerque, qui regroupe 12 communes. Grande-Synthe compte 20 239 habitants.

Marché & prix

462 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Grande-Synthe à 1 506,024 € (-7.1% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 136 €/m² en médiane) et de maisons (1 602 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 70% des 172 communes comparées du département 59. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 102 m² pour 115 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Grande-Synthe est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 39.31%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,6% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

270 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (73) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 42 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 42,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Grande-Synthe, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.