Investir dans l'immobilier à Locmiquélic : rentabilité

Code postal : 56570 · 4 093 habitants

Cette commune fait partie de CA Lorient Agglomération (CA), qui regroupe 15 communes.

Le prix médian au m² à Locmiquélic est de 2 865,854 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Selon le zonage locatif ABC, Locmiquélic est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Locmiquélic se loue en moyenne autour de 14,132 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Locmiquélic est de 41.58%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Locmiquélic par la DGFiP (2025) est de 4,8%.

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 4,8% (111 sur 2 320), dont 49 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

143 293€

Frais de notaire inclus : 10 747 € — coût total 154 040 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.5%

Net de charges (estimation 25%) : 4.1%

Mensualité de prêt estimée

893,37€/mois

Sur 154 040 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 801€/an

Revenu imposable après abattement : 5 935 €

Régime réel

1 577€/an

Revenu imposable après charges estimées : 3 341 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

48 607€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 75 426 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

92 848€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

44 241€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 192€/an

Taux communal : 41.58%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Locmiquélic par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Locmiquélic	2 865,9 €/m²	—	—	14,1 €/m²	B1
Lorient	2 455,7 €/m²	—	50 / 100	13,4 €/m²	B1
Lanester	2 347,1 €/m²	—	—	13,2 €/m²	B1
Ploemeur	3 371,6 €/m²	—	—	14,1 €/m²	B1
Hennebont	2 307,6 €/m²	—	—	12,8 €/m²	B1