Investissement locatif à Guidel : ce qu'il faut savoir
Code postal : 56520 · 12 338 habitants
Cette commune fait partie de CA Lorient Agglomération (CA), qui regroupe 15 communes.
À Guidel, où le prix médian au m² s'établit à 3 372,5 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Guidel est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Guidel est estimé à 12,644 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Guidel, fixé à 40.83%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 4,2% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 4,2% (297 sur 7 058), dont 142 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
168 625€
Frais de notaire inclus : 12 647 € — coût total 181 272 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.1%
Mensualité de prêt estimée
1 051,3€/mois
Sur 181 272 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 506€/an
Revenu imposable après abattement : 5 310 €
Régime réel
1 009€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 138 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
58 197€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 86 687 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
83 068€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
24 871€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 377€/an
Taux communal : 40.83%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Guidel par rapport à ses voisines.