Tout savoir sur Guidel avant d'acheter
Code postal : 56520 · 12 338 habitants
Cette commune fait partie de CA Lorient Agglomération (CA), qui regroupe 15 communes.
Météo à Guidel : 14°C, couvert — vent 7 km/h
Guidel en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Guidel se situe dans le département le Morbihan (56), en région Bretagne. Guidel fait partie de l'intercommunalité CA Lorient Agglomération, qui regroupe 15 communes. 12 338 habitants sont recensés à Guidel (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
D'après 717 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 372,5 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 406 €/m² en médiane) et de maisons (3 303 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 83% des 65 communes comparées du département 56. La voie la plus chère de la commune est TRAOUREC, avec un prix médian de 5 024 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Guidel est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Guidel est de 40.83%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,2% du parc de logements y est vacant. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
142 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (34) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 26,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Guidel, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Le prix médian au m² est le plus élevé à Plages (3 704,969 €/m²), Bourg (3 500 €/m²), Rural 1 (3 489,362 €/m²) et Rural 2 (3 419,872 €/m²), parmi les 4 quartiers de Guidel pour lesquels cette donnée est connue.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Guidel
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bourg3 500 €/m²
- Plages3 705 €/m²
Rural2 quartiers ▾
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 372,5 €/m² (717 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Guidel est plus chère que 83% des communes du département 56.
Rue la plus chère : TRAOUREC (5 024 €/m²).
Dernières transactions
- Bien145 000 €
- Appartement122 799 €
- Maison432 000 €
Communes voisines
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Guidel.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 26,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Guidel.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Guidel.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Guidel.
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Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Guidel.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Guidel
Guidel se situe dans quel département ?
Guidel se trouve dans le département le Morbihan (56), en région Bretagne.
Quel est le nombre d'habitants de Guidel ?
La population de Guidel s'élève à 12 338 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Guidel ?
D'après 717 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 372,5 € en médiane à Guidel.
Guidel est-elle une zone tendue pour la location ?
Guidel est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Guidel ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Plages affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Guidel (3 704,969 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Guidel pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Guidel ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Guidel pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Guidel ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Guidel. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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