Investissement locatif à Frouard : ce qu'il faut savoir
Code postal : 54390 · 6 444 habitants
Cette commune fait partie de CC du Bassin de Pompey (CC), qui regroupe 6 communes.
Le prix médian au m² observé à Frouard (1 867,29 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Selon le zonage locatif ABC, Frouard est rattachée à la zone intermédiaire (B2), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Frouard ressort à 10,654 €/m²/mois. À Frouard, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 49.21%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. Le taux de vacance des logements relevé à Frouard par la DGFiP (2025) est de 6,7%.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 6,7% (176 sur 2 645), dont 81 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
93 364€
Frais de notaire inclus : 7 002 € — coût total 100 366 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4.8%
Mensualité de prêt estimée
582,08€/mois
Sur 100 366 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 112€/an
Revenu imposable après abattement : 4 474 €
Régime réel
1 334€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 827 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
29 701€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 53 232 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
69 995€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 294€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
919€/an
Taux communal : 49.21%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Frouard par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Frouard | 1 867,3 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | B2 |
| Champigneulles | 1 849,5 €/m² | — | — | 10,4 €/m² | B2 |
| Liverdun | 1 872,3 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | B2 |
| Pompey | 1 718,1 €/m² | — | — | 11 €/m² | B2 |
| Bouxières-aux-Dames | 2 088,6 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | B2 |