Acheter ou louer à Champigneulles : quelle stratégie ?
Code postal : 54250 · 6 551 habitants
Cette commune fait partie de CC du Bassin de Pompey (CC), qui regroupe 6 communes.
À Champigneulles, où le prix médian au m² s'établit à 1 849,515 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Champigneulles relève de la zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Pour un appartement, le loyer moyen à Champigneulles est estimé à 10,444 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Champigneulles est de 36.3%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. À Champigneulles, la vacance des logements concerne 6% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 6% (154 sur 2 580), dont 72 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
92 476€
Frais de notaire inclus : 6 936 € — coût total 99 412 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4.7%
Mensualité de prêt estimée
576,55€/mois
Sur 99 412 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 070€/an
Revenu imposable après abattement : 4 386 €
Régime réel
1 299€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 752 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
29 366€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 52 837 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
68 612€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
39 246€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
671€/an
Taux communal : 36.3%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Champigneulles par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Champigneulles | 1 849,5 €/m² | — | — | 10,4 €/m² | B2 |
| Frouard | 1 867,3 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | B2 |
| Liverdun | 1 872,3 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | B2 |
| Pompey | 1 718,1 €/m² | — | — | 11 €/m² | B2 |
| Bouxières-aux-Dames | 2 088,6 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | B2 |