Investir dans l'immobilier à Sandillon : rentabilité
Code postal : 45640 · 4 300 habitants
Cette commune fait partie de CC des Loges (CC), qui regroupe 5 communes.
Avec un prix médian au m² de 2 155,813 € à Sandillon, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Sandillon est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,677 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 40.22%. Le taux de logements vacants y est de 4,2% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 4,2% (78 sur 1 877), dont 33 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
107 791€
Frais de notaire inclus : 8 084 € — coût total 115 875 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.6%
Net de charges (estimation 25%) : 5.7%
Mensualité de prêt estimée
672,03€/mois
Sur 115 875 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 909€/an
Revenu imposable après abattement : 6 164 €
Régime réel
2 046€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 334 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
35 164€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 59 645 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
96 428€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
61 264€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
867€/an
Taux communal : 40.22%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sandillon par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sandillon | 2 155,8 €/m² | — | — | 14,7 €/m² | C |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 834,8 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | B2 |
| Jargeau | 1 751,6 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | B2 |
| Fay-aux-Loges | 1 971,7 €/m² | — | — | 12 €/m² | C |
| Saint-Denis-de-l'Hôtel | 2 386,8 €/m² | — | — | 11,7 €/m² | C |