Acheter ou louer à Ferrières-en-Gâtinais : quelle stratégie ?
Code postal : 45210 · 3 839 habitants
Cette commune fait partie de CC des Quatre Vallées (CC), qui regroupe 2 communes.
Le prix médian au m² à Ferrières-en-Gâtinais est de 1 750 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Ferrières-en-Gâtinais en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Ferrières-en-Gâtinais, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 12,794 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 47.62%. À Ferrières-en-Gâtinais, 7,2% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 7,2% (141 sur 1 960), dont 72 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
87 500€
Frais de notaire inclus : 6 563 € — coût total 94 063 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.2%
Net de charges (estimation 25%) : 6.1%
Mensualité de prêt estimée
545,53€/mois
Sur 94 063 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 537€/an
Revenu imposable après abattement : 5 374 €
Régime réel
1 848€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 915 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
27 483€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 50 625 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
84 056€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
56 573€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
833€/an
Taux communal : 47.62%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Ferrières-en-Gâtinais par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Ferrières-en-Gâtinais | 1 750 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | C |
| Dordives | 1 966,7 €/m² | — | — | 9,8 €/m² | C |
| Fontenay-sur-Loing | — | — | — | — | — |
| Corbeilles | — | — | — | — | — |
| Nargis | — | — | — | — | — |