Vivre à Ferrières-en-Gâtinais : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département le Loiret (45), Ferrières-en-Gâtinais appartient à la région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CC des Quatre Vallées, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Ferrières-en-Gâtinais rassemble 3 839 habitants.

Marché & prix

75 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Ferrières-en-Gâtinais à 1 750 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 016 €/m² en médiane) et de maisons (1 722 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 73% des 45 communes comparées du département 45. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 100 m² pour 180 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Ferrières-en-Gâtinais en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Ferrières-en-Gâtinais, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 47.62% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 7,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Ferrières-en-Gâtinais, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

116 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 21,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Ferrières-en-Gâtinais est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.