Vivre à Dordives : le guide complet
Code postal : 45680 · 3 277 habitants
Cette commune fait partie de CC des Quatre Vallées (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Dordives : 21°C, couvert — vent 16 km/h
Dordives en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Localisée dans le département le Loiret (45), Dordives relève de la région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CC des Quatre Vallées, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Dordives rassemble 3 277 habitants.
Marché & prix
64 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Dordives à 1 966,667 €. Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est moins chère que 51% des 45 communes comparées du département 45. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 92 m² pour 205 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Dordives en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Dordives, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 53.01% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Dordives, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
84 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 32 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Dordives est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Dordives
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Dordivesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 966,7 €/m² (64 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Dordives est moins chère que 51% des communes du département 45.
Dernières transactions
- Maison205 000 €
- Maison163 000 €
- Maison263 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Dordives | 1 966,7 €/m² | — | — | 9,8 €/m² | C |
| Ferrières-en-Gâtinais | 1 750 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | C |
| Fontenay-sur-Loing | — | — | — | — | — |
| Corbeilles | — | — | — | — | — |
| Nargis | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Dordives.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 32 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Dordives.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Dordives.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Dordives.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Dordives
Dans quel département et quelle région se situe Dordives ?
Dordives est située dans le département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire.
Quelle est la population de Dordives ?
3 277 habitants sont recensés à Dordives (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Dordives ?
À Dordives, le prix médian au m² s'établit à 1 966,667 € (64 transaction(s) DVF analysée(s)).
Dordives fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Dordives en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Dordives est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Dordives. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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