Vivre à Dordives : le guide complet
Code postal : 45680 · 3 277 habitants
Cette commune fait partie de CC des Quatre Vallées (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Dordives : 22°C, couvert — vent 17 km/h
Dordives en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Localisée dans le département le Loiret (45), Dordives relève de la région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CC des Quatre Vallées, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Dordives rassemble 3 277 habitants.
Marché & prix
64 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Dordives à 1 966,667 €. Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est moins chère que 51% des 45 communes comparées du département 45. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 92 m² pour 205 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Dordives en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Dordives, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 53.01% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Dordives, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
84 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 32 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Dordives est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Dordives
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Dordivesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 966,7 €/m² (64 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Dordives est moins chère que 51% des communes du département 45.
Dernières transactions
- Maison205 000 €
- Maison163 000 €
- Maison263 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Dordives | 1 966,7 €/m² | — | — | 9,8 €/m² | C |
| Ferrières-en-Gâtinais | 1 750 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | C |
| Fontenay-sur-Loing | — | — | — | — | — |
| Corbeilles | — | — | — | — | — |
| Nargis | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Dordives.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 32 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Dordives.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Dordives.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Dordives.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Dordives.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Dordives
Dans quel département et quelle région se situe Dordives ?
Dordives est située dans le département le Loiret (45), en région Centre-Val de Loire.
Quelle est la population de Dordives ?
3 277 habitants sont recensés à Dordives (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Dordives ?
À Dordives, le prix médian au m² s'établit à 1 966,667 € (64 transaction(s) DVF analysée(s)).
Dordives fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Dordives en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Dordives est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Dordives. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Dordives atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…