Héric : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 44810 · 6 585 habitants
Cette commune fait partie de CC d'Erdre et Gesvres (CC), qui regroupe 9 communes.
Héric en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Héric est une commune du département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Héric fait partie de l'intercommunalité CC d'Erdre et Gesvres, qui regroupe 9 communes. Héric compte 6 585 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 684,729 € en médiane à Héric, sur 104 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 818 €/m² en médiane) et de maisons (2 655 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 53% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 70 m² pour 190 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Héric est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 39.79%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,2% (DGFiP, 2025). 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
105 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (23) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 25,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Héric, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Héric
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Héricprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 684,7 €/m² (104 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Héric est moins chère que 53% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Maison190 000 €
- Bien5 125,32 €
- Maison340 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Héric | 2 684,7 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B1 |
| Treillières | 3 127,6 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Nort-sur-Erdre | 2 606,9 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | B1 |
| Sucé-sur-Erdre | 3 687,2 €/m² | — | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Grandchamp-des-Fontaines | 2 920,6 €/m² | — | — | 12,2 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Héric.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 25,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Héric.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Héric.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Héric.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Héric.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Héric
Dans quel département se trouve Héric ?
Héric se trouve dans le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.
Combien d'habitants compte Héric ?
Héric compte 6 585 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Héric ?
Le prix médian au m² à Héric est de 2 684,729 €, d'après 104 transaction(s) DVF analysée(s).
Héric est-elle une zone tendue pour la location ?
Héric est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Héric ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Héric. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Héric atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…