La Baule-Escoublac : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 44500 · 16 912 habitants
Cette commune fait partie de CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) (CA), qui regroupe 8 communes.
Météo à La Baule-Escoublac : 22°C, ciel dégagé — vent 8 km/h
La Baule-Escoublac, l'une des plus longues plages de sable d'Europe
Sur la côte atlantique de Loire-Atlantique, La Baule-Escoublac s'est développée à partir de la fin du XIXe siècle autour d'une plage de sable fin longue de 9 kilomètres, l'une des plus longues d'Europe, bordée par une forêt de pins plantée pour fixer les dunes. Station balnéaire résidentielle plutôt qu'ancien port de pêche, elle concentre un habitat de villas et d'immeubles de standing tourné vers le tourisme et les résidences secondaires.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
La Baule-Escoublac en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
La Baule-Escoublac se situe dans le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. La Baule-Escoublac fait partie de l'intercommunalité CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), qui regroupe 8 communes. La Baule-Escoublac compte 16 912 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 4 992,308 € en médiane à La Baule-Escoublac, sur 365 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 091 €/m² en médiane) et de maisons (4 663 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 194 m² pour 650 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La Baule-Escoublac est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 36.15%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,7% (DGFiP, 2025). 5 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
396 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (96) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
La Baule-Escoublac, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
À La Baule-Escoublac, sur 6 quartiers avec un prix médian au m² connu, La Baule les Pins (5 517,241 €/m²), Centre-Benoît (5 316,304 €/m²), Gare-Grand Clos (5 000 €/m²) et Le Guézy (4 581,149 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de La Baule-Escoublac
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Beslon4 500 €/m²
- Centre-Benoît5 316,3 €/m²
- Escoublac4 186 €/m²
- Gare-Grand Clos5 000 €/m²
- La Baule les Pins5 517,2 €/m²
- Le Guézy4 581,1 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 4 992,3 €/m² (365 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
La Baule-Escoublac est plus chère que 100% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Maison650 000 €
- Appartement611 000 €
- Maison1 280 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 4 992,3 €/m² | — | — | 16,1 €/m² | A |
| Guérande | 3 546,8 €/m² | — | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Herbignac | 2 931 €/m² | — | — | 12,5 €/m² | B1 |
| Saint-Lyphard | 3 122,3 €/m² | — | — | 13 €/m² | B2 |
| La Turballe | 4 197,4 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour La Baule-Escoublac.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 66,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à La Baule-Escoublac.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour La Baule-Escoublac.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour La Baule-Escoublac.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur La Baule-Escoublac
Dans quel département se trouve La Baule-Escoublac ?
La Baule-Escoublac se trouve dans le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.
Combien d'habitants compte La Baule-Escoublac ?
La Baule-Escoublac compte 16 912 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian au m² à La Baule-Escoublac est de 4 992,308 €, d'après 365 transaction(s) DVF analysée(s).
La Baule-Escoublac est-elle une zone tendue pour la location ?
La Baule-Escoublac est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de La Baule-Escoublac ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, La Baule les Pins affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de La Baule-Escoublac (5 517,241 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de La Baule-Escoublac pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à La Baule-Escoublac ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de La Baule-Escoublac pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à La Baule-Escoublac ?
Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique pour La Baule-Escoublac. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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