Tout savoir sur Guérande avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département la Loire-Atlantique (44), Guérande se trouve en région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), une intercommunalité de 8 communes. Guérande totalise 16 804 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 546,776 € en médiane à Guérande, sur 287 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 573 €/m² en médiane) et de maisons (3 527 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 91% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 56 m² pour 200 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Guérande appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Guérande est de 37.04%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,6% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 5 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

359 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (89) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 20 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Guérande est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.