Le Landreau : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 44430 · 3 267 habitants
Cette commune fait partie de CC Sèvre et Loire (CC), qui regroupe 7 communes.
Le Landreau en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Le Landreau fait partie du département la Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire. Le Landreau fait partie de l'intercommunalité CC Sèvre et Loire, qui regroupe 7 communes. Le Landreau compte 3 267 habitants.
Marché & prix
95 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Le Landreau à 2 323,03 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 075 €/m² en médiane) et de maisons (2 373 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 79% des 117 communes comparées du département 44. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Le Landreau relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 39.41%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,6% (DGFiP, 2025). Le Landreau est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
69 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 4,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Le Landreau, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Le Landreau
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Le Landreauprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 323 €/m² (95 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Le Landreau est moins chère que 79% des communes du département 44.
Dernières transactions
- Bien3 000 €
- Bien372 000 €
- Bien83 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Landreau | 2 323 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | C |
| Vallet | 2 752,6 €/m² | — | — | 12,2 €/m² | B1 |
| Le Loroux-Bottereau | 2 973 €/m² | — | — | 13 €/m² | B1 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 3 025,6 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Divatte-sur-Loire | 2 610,2 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Le Landreau.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 4,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Le Landreau.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Le Landreau.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Le Landreau.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Le Landreau
Dans quel département se trouve Le Landreau ?
Le département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire, est celui de Le Landreau.
Combien d'habitants compte Le Landreau ?
Le Landreau compte 3 267 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Le Landreau ?
Le prix médian au m² à Le Landreau est de 2 323,03 €, d'après 95 transaction(s) DVF analysée(s).
Le Landreau est-elle une zone tendue pour la location ?
Le Landreau est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Le Landreau ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Le Landreau. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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