Saint-Julien-de-Concelles : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Saint-Julien-de-Concelles est une commune du département la Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire. Saint-Julien-de-Concelles fait partie de l'intercommunalité CC Sèvre et Loire, qui regroupe 7 communes. Saint-Julien-de-Concelles compte 7 883 habitants.

Marché & prix

116 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Saint-Julien-de-Concelles à 3 025,641 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 609 €/m² en médiane) et de maisons (2 964 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 71% des 117 communes comparées du département 44. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Saint-Julien-de-Concelles est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 47.31%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,6% (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

119 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (28) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 24,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Julien-de-Concelles, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.