Investissement locatif à Montbert : ce qu'il faut savoir
Code postal : 44140 · 3 388 habitants
Cette commune fait partie de CC Grand Lieu Communauté (CC), qui regroupe 7 communes.
Le prix médian au m² à Montbert est de 2 671,875 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. D'après le zonage locatif ABC, Montbert est en zone détendue (C), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,049 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 40.22%. 3,4% des logements de Montbert sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 3,4% (47 sur 1 395), dont 22 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
133 594€
Frais de notaire inclus : 10 020 € — coût total 143 614 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.6%
Net de charges (estimation 25%) : 3.5%
Mensualité de prêt estimée
832,9€/mois
Sur 143 614 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 191€/an
Revenu imposable après abattement : 4 641 €
Régime réel
1 019€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 159 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
44 934€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 71 115 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
72 592€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
27 658€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 075€/an
Taux communal : 40.22%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Montbert par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Montbert | 2 671,9 €/m² | — | — | 11 €/m² | C |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 2 659,3 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | B1 |
| Pont-Saint-Martin | 3 035,7 €/m² | — | — | 12,7 €/m² | B1 |
| La Chevrolière | 2 797,9 €/m² | — | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Le Bignon | 2 820,3 €/m² | — | — | 12,7 €/m² | B1 |